Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Schildknaapstraat à Koksijde
Schildknaapstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Schildknaapstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (44e rue sur 91)
- Taille
- 390e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Schildknaapstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schildknaapstraat : type de bâti et prix de référence
Schildknaapstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schildknaapstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Schildknaapstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Fazantenpad ; Vogelzangstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schoonbergstraat) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Schildknaapstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Verdedigingslaan (13) et devant Fazantenpad (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vreugdestraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 90 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 120 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 120 m | Hoge Bekker |
| Damesweg | 130 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Verdedigingslaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 220 m | Hoge Bekker |
Acheter Schildknaapstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schildknaapstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schildknaapstraat pèse 8 adresses sur les 1 135 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schildknaapstraat
Combien vaut une maison Schildknaapstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schildknaapstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Schildknaapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Schildknaapstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schildknaapstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schildknaapstraat à Koksijde ?
Schildknaapstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 44e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Schildknaapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode