Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Spotboefstraat à Koksijde
Spotboefstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Spotboefstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (48e rue sur 91)
- Taille
- 414e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spotboefstraat : type de bâti et prix de référence
Spotboefstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spotboefstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 67 % de 4 façades, Spotboefstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupineweg (100 %), la moins aérée Sneeuwwitjeslaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schoonbergstraat) à 131 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Spotboefstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 5e sur 11, après Roodkapjeslaan (10) et devant Lupineweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lupineweg | 70 m | Hoge Bekker |
| Kapitein Thilypad | 130 m | Hoge Bekker |
| Sneeuwwitjeslaan | 160 m | Hoge Bekker |
| Roodkapjeslaan | 160 m | Hoge Bekker |
| Lobeliastraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Rozemarijnweg | 190 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Spotboefstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spotboefstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Spotboefstraat pèse 7 adresses sur les 1 135 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spotboefstraat
Combien vaut une maison Spotboefstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spotboefstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Spotboefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Spotboefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spotboefstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spotboefstraat à Koksijde ?
Spotboefstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 48e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Spotboefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode