Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Schoonbergstraat à Koksijde
Schoonbergstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Schoonbergstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (52e rue sur 91)
- Taille
- 435e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoonbergstraat : type de bâti et prix de référence
Schoonbergstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoonbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 67 % de 4 façades, Schoonbergstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildknaapstraat (100 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 118 m² (Schildknaapstraat) dans ces rues ; Schoonbergstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gulden Vlieslaan, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzangstraat | 20 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 90 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 170 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Vreugdestraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 190 m | Hoge Bekker |
Acheter Schoonbergstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoonbergstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schoonbergstraat pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoonbergstraat
Combien vaut une maison Schoonbergstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoonbergstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Schoonbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Schoonbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoonbergstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schoonbergstraat à Koksijde ?
Schoonbergstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 52e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Schoonbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode