Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Lucie Gerardstraat à Koksijde
Lucie Gerardstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Lucie Gerardstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (45e rue sur 74)
- Taille
- 421e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Lucie Gerardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Maarten Oom compte 6 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Maisons de Lucie Gerardstraat : type de bâti et prix de référence
Lucie Gerardstraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucie Gerardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 43 % de 4 façades, Lucie Gerardstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Onagrastraat (83 %), la moins aérée Viooltjesperk (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Lauwersstraat) à 174 m² (Viooltjesperk) dans ces rues ; avec 71 m², Lucie Gerardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Mattezstraat (8) et devant Onagrastraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mattezstraat | 80 m | Maarten Oom |
| Lauwersstraat | 90 m | Maarten Oom |
| C. Schoolmeesterslaan | 100 m | Maarten Oom |
| Bovalstraat | 110 m | Maarten Oom |
| Schoonjachtstraat | 130 m | Maarten Oom |
| Salvialaan | 190 m | Maarten Oom |
| Albert Bliecklaan | 190 m | Maarten Oom |
| Onagrastraat | 200 m | Maarten Oom |
| Tulpenlaan | 210 m | Maarten Oom |
| Viooltjesperk | 240 m | Maarten Oom |
Acheter Lucie Gerardstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucie Gerardstraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Lucie Gerardstraat pèse 7 adresses sur les 1 124 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lucie Gerardstraat
Combien vaut une maison Lucie Gerardstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucie Gerardstraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Lucie Gerardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Lucie Gerardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucie Gerardstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lucie Gerardstraat à Koksijde ?
Lucie Gerardstraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 45e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Lucie Gerardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode