Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Meeuwenlaan à Ostende
Meeuwenlaan est une voie résidentielle de 290 m, dans le centre d'Ostende (8400). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 0 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à436 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Meeuwenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 264e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,1 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Meeuwenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (31 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meeuwenlaan : type de bâti et prix de référence
Meeuwenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meeuwenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Stenenstraat relève du quartier Ooievaarslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Meeuwenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Waterwerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Waterwerkstraat) à 221 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Meeuwenlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Waterwerkstraat (34) et devant Haverstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parklaan | 70 m | Boterput |
| Weidenstraat | 70 m | Boterput |
| Bosduiflaan | 120 m | Boterput |
| Constant Permekelaan | 130 m | Boterput |
| Waterwerkstraat | 160 m | Boterput |
| Meiboomlaan | 180 m | Boterput |
| Stijn Streuvelslaan | 240 m | Boterput |
| Jan De Clerckstraat | 280 m | Boterput |
| Stenenstraat | 280 m | Ooievaarslaan · n.d. |
| Haverstraat | 280 m | Ooievaarslaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meeuwenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Meeuwenlaan à Bredene, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Meeuwenlaan à Middelkerke, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Meeuwenlaan à Nieuport, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Meeuwenlaan à Koksijde, à 18,9 km : médiane du quartier 657 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
- Meeuwenlaan à Blankenberge, à 19,1 km : médiane du quartier 470 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Meeuwenlaan à La Panne, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Meeuwenlaan à Ninove, à 86,3 km : prix de quartier non publié
- Meeuwenlaan à Liedekerke, à 93,3 km : médiane du quartier 448 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Meeuwenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meeuwenlaan
La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Meeuwenlaan pèse 28 adresses sur les 462 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meeuwenlaan
Combien vaut une maison Meeuwenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meeuwenlaan est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Meeuwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 isolés (31 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Meeuwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meeuwenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meeuwenlaan à Ostende ?
Meeuwenlaan fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Meeuwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode