Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Venusschelpweg à Koksijde
Venusschelpweg est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,9 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westhinder, est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Westhinder, 31 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Venusschelpweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 387e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km à l'est
Voirie
Venusschelpweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Venusschelpweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Venusschelpweg : type de bâti et prix de référence
Venusschelpweg compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westhinder (247 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Venusschelpweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venusschelpweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westhinder et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Isidoor Florizoonestraat relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Venusschelpweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Zouterweg ; van Maldeghemstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (van Maldeghemstraat) à 160 m² (Frans Van Immerseelstraat) dans ces rues ; Venusschelpweg est à 124 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Frans Van Immerseelstraat (9) et devant Kordeelstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldenzandstraat | 80 m | Westhinder |
| Zouterweg | 120 m | Westhinder |
| St. Andréstraat | 190 m | Westhinder |
| Frans Van Immerseelstraat | 210 m | Westhinder |
| van Maldeghemstraat | 260 m | Westhinder |
| Roelsstraat | 270 m | Westhinder |
| Kordeelstraat | 280 m | Westhinder |
| Isidoor Florizoonestraat | 310 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Kruierstraat | 310 m | Westhinder |
| A. Boudrystraat | 330 m | Westhinder |
Acheter Venusschelpweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westhinder, 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venusschelpweg
La médiane du quartier Westhinder est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 23 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Venusschelpweg pèse 8 adresses sur les 915 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venusschelpweg
Combien vaut une maison Venusschelpweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venusschelpweg est son quartier, Westhinder : 247 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Venusschelpweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Venusschelpweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venusschelpweg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Venusschelpweg à Koksijde ?
Venusschelpweg fait partie du quartier Westhinder, à Koksijde. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Venusschelpweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode