Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Elzendreef à Koksijde
Elzendreef est une voie résidentielle de 270 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Elzendreef en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 11
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (71e rue sur 94)
- Taille
- 452e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Elzendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Elzendreef : type de bâti et prix de référence
Elzendreef compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 100 % de 4 façades, Elzendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Azaleaweg ; Viooltjesweg ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 150 m² (Paardebloemstraat) dans ces rues ; avec 175 m², Elzendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Azaleaweg (9) et devant Paardebloemstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardebloemstraat | 80 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 80 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 90 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 140 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruipwilgendreef | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Bitterzoetlaan | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Viooltjesweg | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Myosotislaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zandmannetjesweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzendreef » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzendreef à La Panne, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Oostkamp, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Buggenhout, à 107,9 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Dilbeek, à 115,8 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Kalmthout, à 126,4 km : médiane du quartier 562 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Elzendreef à Essen, à 128,1 km : médiane du quartier 445 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Elzendreef à Schoten, à 131,2 km : prix de quartier non publié
- Elzendreef à Schilde, à 136,7 km : médiane du quartier 725 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Elzendreef à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzendreef
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Elzendreef pèse 6 adresses sur les 1 606 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzendreef
Combien vaut une maison Elzendreef à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzendreef est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Elzendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Elzendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzendreef comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elzendreef à Koksijde ?
Elzendreef fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 71e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Elzendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode