Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Middelhoek à Knokke-Heist
Middelhoek est une voie résidentielle de 330 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 24 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Middelhoek en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 175e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Middelhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (82 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Middelhoek : type de bâti et prix de référence
Middelhoek compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 90 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Middelhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Middelhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 8 % de 4 façades, Middelhoek est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Palmendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Monnikendreef) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; avec 108 m², Middelhoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Beukendreef (25) et devant Polderhoek (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmendreef | 110 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Monnikendreef | 130 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Polderhoek | 140 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Maaiken | 190 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Sacramentsstraat | 210 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Beukendreef | 320 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Koekoekstraat | 350 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Seringendreef | 400 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Boomgaarden | 420 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Wilgendreef | 490 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Acheter Middelhoek à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middelhoek
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Middelhoek pèse 24 adresses sur les 702 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Middelhoek
Combien vaut une maison Middelhoek à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middelhoek est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons de Middelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 16 jumelés (67 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Middelhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middelhoek comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Middelhoek à Knokke-Heist ?
Middelhoek fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Middelhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode