Prix des maisons Patrijzenstraat à Knokke-Heist

Patrijzenstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalverkeetdijk-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Sluisstraat relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Patrijzenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Torenvalkstraat (100 %), la moins aérée Middelhoek (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Middelhoek) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; Patrijzenstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Middelhoek (24) et devant Torenvalkstraat (14).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Patrijzenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Patrijzenstraat à Bredene, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Evergem, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Ardooie, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Waregem, à 48,1 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Merelbeke-Melle, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Oosterzele, à 54,0 km : médiane du quartier 359 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
• Patrijzenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 67,6 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenstraat à Malines, à 82,9 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Patrijzenstraat pèse 15 adresses sur les 702 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.