Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Monnikendreef à Knokke-Heist
Monnikendreef est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,0 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Monnikendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Monnikendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 27 | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 118 à 143 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Kalverkeetdijk-Zuid), regroupe 27 des 30 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 30 (6 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 140, impairs 1 à 143
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (11)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 140e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,0 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,7 m entre deux numéros voisins, 24,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Monnikendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (82 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Monnikendreef : type de bâti et prix de référence
Monnikendreef mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monnikendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 39 % de 4 façades, Monnikendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Palmendreef (100 %), la moins aérée Middelhoek (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Middelhoek) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; Monnikendreef est à 114 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Sacramentsstraat (42) et devant Maaiken (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderhoek | 10 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Middelhoek | 130 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Palmendreef | 150 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Koekoekstraat | 240 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Maaiken | 300 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Sacramentsstraat | 350 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kievitenstraat | 420 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Beukendreef | 420 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Boomgaarden | 520 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Seringendreef | 530 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Monnikendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Monnikendreef à Zoersel, à 96,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Monnikendreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monnikendreef
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Monnikendreef pèse 27 adresses sur les 702 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monnikendreef
Le prix est-il le même tout au long de Monnikendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 1 155 000 € en 2023 ; n° 118 à 143 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Monnikendreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monnikendreef est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Monnikendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 11 jumelés (39 %) et 11 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Monnikendreef à Knokke-Heist ?
Monnikendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Kalverkeetdijk-Zuid (n° 1 à 41, 27 adresses), Westkapelle-Verspr.Bewoning (n° 118 à 143, 3 adresses).
Vous vendez Monnikendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode