Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kievitenstraat à Knokke-Heist
Kievitenstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kievitenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 349e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,4 km au sud-est
Voirie
Kievitenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kievitenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons de Kievitenstraat : type de bâti et prix de référence
Kievitenstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalverkeetdijk-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Sluisstraat relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kievitenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Torenvalkstraat ; Middelhoek ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Middelhoek) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; Kievitenstraat est à 198 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Torenvalkstraat (14) et devant Polderhoek (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenstraat | 150 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Torenvalkstraat | 180 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Koekoekstraat | 200 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Sluisstraat | 320 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Monnikendreef | 420 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Polderhoek | 430 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Middelhoek | 500 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Palmendreef | 570 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Sacramentsstraat | 650 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Maaiken | 690 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Acheter Kievitenstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitenstraat
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Kievitenstraat pèse 11 adresses sur les 702 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitenstraat
Combien vaut une maison Kievitenstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitenstraat est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons de Kievitenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Kievitenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kievitenstraat à Knokke-Heist ?
Kievitenstraat fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kievitenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode