Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Polderhoek à Knokke-Heist
Polderhoek est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid, est de 1 128 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
796 000 €à1 494 000 €
Prix médian : 1 128 000 €
Quartier retenu : Kalverkeetdijk-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 1 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Polderhoek en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 337e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Polderhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Polderhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (82 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Polderhoek : type de bâti et prix de référence
Polderhoek compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 90 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Polderhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 13 % de 4 façades, Polderhoek est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Palmendreef (100 %), la moins aérée Middelhoek (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Middelhoek) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; Polderhoek est à 159 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Middelhoek (24) et devant Kievitenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monnikendreef | 10 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Middelhoek | 140 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Palmendreef | 150 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Koekoekstraat | 250 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Maaiken | 300 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Sacramentsstraat | 350 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Beukendreef | 420 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Kievitenstraat | 430 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Boomgaarden | 520 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
| Seringendreef | 530 m | Kalverkeetdijk-Zuid |
Acheter Polderhoek à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 796 000 € | 15 920 € | 818 100 € |
| Médiane | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
| Haut | 1 494 000 € | 29 880 € | 1 531 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderhoek
La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Polderhoek pèse 11 adresses sur les 702 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderhoek
Combien vaut une maison Polderhoek à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderhoek est son quartier, Kalverkeetdijk-Zuid : 796 000 € à 1 494 000 € en 2025, médiane 1 128 000 €.
Les maisons de Polderhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Polderhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderhoek comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Polderhoek à Knokke-Heist ?
Polderhoek fait partie du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, à Knokke-Heist. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode