Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Esdoornstraat à Knokke-Heist
Esdoornstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 92 adresses, numérotées de 2 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Esdoornstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (47 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 103
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 91 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 36e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Esdoornstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Esdoornstraat : type de bâti et prix de référence
Esdoornstraat compte 90 bâtiments accolés sur 90 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Steenbakkersstraat relève du quartier Driewege - Kragendijk, où la médiane 2022 est de 850 000 €, soit 47 % de plus que Station (580 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Esdoornstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Steenbakkersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Isidore Verheydenpad) à 138 m² (Steenbakkersstraat) dans ces rues ; Esdoornstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Smedenstraat (125) et devant Nieuwstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 130 m | Station |
| Cipressenstraat | 130 m | Station |
| Gilbert Decockstraat | 230 m | Station |
| Keith Haringplein | 300 m | Station |
| Louis Ludwiglaan | 300 m | Station |
| Isidore Verheydenpad | 310 m | Station |
| Steenbakkersstraat | 320 m | Driewege - Kragendijk · 850 000 € +47 % |
| Henry Van de Veldelaan | 350 m | Station |
| Nyckeesstraat | 350 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
| Smedenstraat | 360 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Esdoornstraat à Bruges, à 12,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Oostkamp, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Torhout, à 32,9 km : médiane du quartier 295 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Evergem, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Gand, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Roulers, à 46,4 km : médiane du quartier 227 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Izegem, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Waregem, à 50,1 km : médiane du quartier 332 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Esdoornstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Esdoornstraat
Combien vaut une maison Esdoornstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornstraat est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons d'Esdoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (74 %) et 23 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Esdoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esdoornstraat à Knokke-Heist ?
Esdoornstraat fait partie du quartier Station, à Knokke-Heist. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Esdoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode