Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Louis Ludwiglaan à Knokke-Heist
Louis Ludwiglaan est une voie résidentielle de 430 m, dans le centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Louis Ludwiglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Louis Ludwiglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 30 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 14 à 63 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Station), regroupe 30 des 44 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (12 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 91e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Louis Ludwiglaan : type de bâti et prix de référence
Louis Ludwiglaan compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Ludwiglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Camille Pissarrodreef relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Ludwiglaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (69 %), la moins dense Cipressenstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Isidore Verheydenpad) à 114 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Louis Ludwiglaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Cipressenstraat (51) et devant Henry Van de Veldelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Pissarrodreef | 80 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Isidore Verheydenpad | 100 m | Station |
| Henry Van de Veldelaan | 100 m | Station |
| Niki de Saint Phallestraat | 140 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Nieuwstraat | 170 m | Station |
| Emmanuel Viérinlaan | 220 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Gilbert Decockstraat | 230 m | Station |
| Duinenwater | 250 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Cipressenstraat | 250 m | Station |
| Keith Haringplein | 270 m | Station |
Acheter Louis Ludwiglaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Louis Ludwiglaan
Le prix est-il le même tout au long de Louis Ludwiglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 580 000 € en 2021 ; n° 14 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Louis Ludwiglaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Ludwiglaan est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis Ludwiglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (63 %), 9 jumelés (26 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Louis Ludwiglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Ludwiglaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Ludwiglaan à Knokke-Heist ?
Louis Ludwiglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Station (n° 1 à 51, 30 adresses), Westkapelle-Verspr.Bewoning (n° 14 à 63, 14 adresses).
Vous vendez Louis Ludwiglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode