Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Cipressenstraat à Knokke-Heist
Cipressenstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Cipressenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 75e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Station compte 57 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cipressenstraat : type de bâti et prix de référence
Cipressenstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cipressenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Camille Pissarrodreef relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cipressenstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Esdoornstraat, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Isidore Verheydenpad) à 114 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Cipressenstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Nieuwstraat (92) et devant Louis Ludwiglaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornstraat | 130 m | Station |
| Nieuwstraat | 140 m | Station |
| Louis Ludwiglaan | 250 m | Station |
| Gilbert Decockstraat | 290 m | Station |
| Isidore Verheydenpad | 300 m | Station |
| Camille Pissarrodreef | 330 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Henry Van de Veldelaan | 330 m | Station |
| Niki de Saint Phallestraat | 350 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Keith Haringplein | 360 m | Station |
| René Magrittelaan | 420 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cipressenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Cipressenstraat à Beernem, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Cipressenstraat à Roulers, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Cipressenstraat à Houthalen-Helchteren, à 156,3 km : médiane du quartier 269 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Cipressenstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cipressenstraat
Combien vaut une maison Cipressenstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cipressenstraat est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Cipressenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (44 %), 22 jumelés (54 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Cipressenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cipressenstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cipressenstraat à Knokke-Heist ?
Cipressenstraat fait partie du quartier Station, à Knokke-Heist. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Cipressenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode