Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Nieuwstraat à Knokke-Heist
Nieuwstraat est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 0,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 113 | 75 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 13 | 13 | pas de prix publié |
| N° 127 à 245, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 113 (Station), regroupe 75 des 92 adresses, soit 82 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 92 (39 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 245
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 86 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 35e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 71 bâtiments accolés sur 77 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Camille Pissarrodreef relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Esdoornstraat (74 %), la moins dense Cipressenstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Isidore Verheydenpad) à 97 m² (Cipressenstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Nieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Esdoornstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornstraat | 130 m | Station |
| Cipressenstraat | 140 m | Station |
| Gilbert Decockstraat | 160 m | Station |
| Louis Ludwiglaan | 170 m | Station |
| Isidore Verheydenpad | 180 m | Station |
| Henry Van de Veldelaan | 220 m | Station |
| Keith Haringplein | 230 m | Station |
| Camille Pissarrodreef | 250 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Niki de Saint Phallestraat | 300 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Nyckeesstraat | 390 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Blankenberge, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Damme, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bruges, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Beernem, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Maldegem, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à De Haan, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Sint-Laureins, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aalter, à 23,4 km : médiane du quartier 252 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 113 : médiane 580 000 € en 2021 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié ; n° 127 à 245 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (69 %), 18 jumelés (23 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Knokke-Heist ?
Nieuwstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Station (n° 15 à 113, 75 adresses), Sport - En Openluchtcentrum (n° 1 à 13, 13 adresses), Westkapelle-Verspr.Bewoning (n° 127 à 245, 4 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode