Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Henry Van de Veldelaan à Knokke-Heist
Henry Van de Veldelaan est une voie résidentielle de 450 m, dans le centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Henry Van de Veldelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Henry Van de Veldelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 20 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 19 à 23, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Station), regroupe 20 des 23 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 190e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,2 km
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henry Van de Veldelaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Henry Van de Veldelaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 20,4 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henry Van de Veldelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henry Van de Veldelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Camille Pissarrodreef relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Louis Ludwiglaan (44) et devant Niki de Saint Phallestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isidore Verheydenpad | 40 m | Station |
| Camille Pissarrodreef | 100 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Louis Ludwiglaan | 100 m | Station |
| Duinenwater | 180 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Niki de Saint Phallestraat | 180 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Gilbert Decockstraat | 200 m | Station |
| Keith Haringplein | 220 m | Station |
| Nieuwstraat | 220 m | Station |
| Emmanuel Viérinlaan | 230 m | Westkapelle-Verspr.Bewoning · n.d. |
| Cipressenstraat | 330 m | Station |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henry Van de Veldelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Henry Van de Veldelaan à Kalmthout, à 82,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Henry Van de Veldelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Henry Van de Veldelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Henry Van de Veldelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 580 000 € en 2021 ; n° 19 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Henry Van de Veldelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henry Van de Veldelaan est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Henry Van de Veldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henry Van de Veldelaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henry Van de Veldelaan à Knokke-Heist ?
Henry Van de Veldelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Station (n° 1 à 24, 20 adresses), Westkapelle-Verspr.Bewoning (n° 19 à 23, 3 adresses).
Vous vendez Henry Van de Veldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode