Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Spoelstraat à Kluisbergen
Spoelstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruien-Centrum, est de 186 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à307 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Ruien-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Spoelstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 56e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Spoelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Spoelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruien-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Moleysekouter relève du quartier Herpelgem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Saertkouter (20) et devant Moleysekouter (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bobijnstraat | 90 m | Ruien-Centrum |
| Spinnerijstraat | 100 m | Ruien-Centrum |
| Weverstraat | 120 m | Ruien-Centrum |
| Hazestraat | 190 m | Ruien-Centrum |
| Moleysekouter | 240 m | Herpelgem · n.d. |
| Avelgemstraat | 250 m | Herpelgem · n.d. |
| Saertkouter | 280 m | Ruien-Centrum |
| Grote Herreweg | 300 m | Ruien-Centrum |
| Spoorweglaan | 320 m | Herpelgem · n.d. |
| Nieuwstraat | 320 m | Ruien-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix.
- Spoelstraat à Deinze, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Spoelstraat à Roulers, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Spoelstraat à Alost, à 44,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Spoelstraat à Putte, à 85,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Spoelstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruien-Centrum, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoelstraat
La médiane du quartier Ruien-Centrum est passée de 166 000 € en 2017 à 172 500 € en 2021 (+4 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Spoelstraat pèse 17 adresses sur les 483 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoelstraat
Combien vaut une maison Spoelstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoelstraat est son quartier, Ruien-Centrum : 111 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Spoelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoelstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spoelstraat à Kluisbergen ?
Spoelstraat fait partie du quartier Ruien-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Spoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode