Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Raymond Lambertslaan à Keerbergen
Raymond Lambertslaan est une voie résidentielle de 680 m, à 0,8 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 294 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Raymond Lambertslaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 13
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 294 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 92,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 35)
- Taille
- 127e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 92,9 m entre deux numéros voisins, 33,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Raymond Lambertslaan : type de bâti et prix de référence
Raymond Lambertslaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 294 m² d'emprise médiane contre 233 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raymond Lambertslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Oude Putsebaan relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 42 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 188 m² (Oude Putsebaan) à 328 m² (Fazantendreef) dans ces rues ; Raymond Lambertslaan est à 294 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Hazendreef (11) et devant Azaleadreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nindsebaan | 110 m | Boszone |
| Leopold Peerelaan | 170 m | Boszone |
| Kempervendreef | 240 m | Boszone |
| Azaleadreef | 360 m | Boszone |
| Oude Putsebaan | 460 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Mezendreef | 460 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Fazantendreef | 460 m | Boszone |
| Valkeniersdreef | 510 m | Boszone |
| Kievitweg | 560 m | Boszone |
| Hazendreef | 660 m | Boszone |
Acheter Raymond Lambertslaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raymond Lambertslaan
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Raymond Lambertslaan pèse 9 adresses sur les 947 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raymond Lambertslaan
Combien vaut une maison Raymond Lambertslaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raymond Lambertslaan est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons de Raymond Lambertslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 294 m².
Raymond Lambertslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raymond Lambertslaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raymond Lambertslaan à Keerbergen ?
Raymond Lambertslaan fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 22e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Raymond Lambertslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode