Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Azaleadreef à Keerbergen
Azaleadreef est une voie résidentielle de 460 m, à 1,2 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boszone, est de 822 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 287 m² (233 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
584 000 €à1 265 000 €
Prix médian : 822 000 €
Quartier retenu : Boszone, 34 ventes en 2023 (médiane 845 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Azaleadreef en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 287 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 35)
- Taille
- 142e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,2 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boszone.
Maisons d'Azaleadreef : type de bâti et prix de référence
Azaleadreef compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boszone (584 000 € à 1 265 000 €), dont la médiane la dépasse de 58 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 287 m² d'emprise médiane contre 233 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azaleadreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boszone et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Karkietweg relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 42 % de moins que Boszone (845 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 190 m² (Leopold Peerelaan) à 294 m² (Raymond Lambertslaan) dans ces rues ; Azaleadreef est à 287 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Raymond Lambertslaan (9) et devant Dijlezicht (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempervendreef | 280 m | Boszone |
| Raymond Lambertslaan | 360 m | Boszone |
| Karkietweg | 410 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Nindsebaan | 440 m | Boszone |
| Mezendreef | 450 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Viooltjesweg | 450 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Leopold Peerelaan | 460 m | Boszone |
| Dijlezicht | 540 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Dennendreef | 570 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
| Bamberg | 580 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € -42 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azaleadreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Azaleadreef à Wuustwezel, à 43,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Azaleadreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boszone, 822 000 €, l'achat revient à 844 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Médiane | 822 000 € | 16 440 € | 844 700 € |
| Haut | 1 265 000 € | 25 300 € | 1 297 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 440 € à 98 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azaleadreef
La médiane du quartier Boszone est passée de 460 000 € en 2013 à 845 000 € en 2023 (+84 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Azaleadreef pèse 8 adresses sur les 947 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Azaleadreef
Combien vaut une maison Azaleadreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azaleadreef est son quartier, Boszone : 584 000 € à 1 265 000 € en 2025, médiane 822 000 €.
Les maisons d'Azaleadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 287 m².
Azaleadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azaleadreef comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Azaleadreef à Keerbergen ?
Azaleadreef fait partie du quartier Boszone, à Keerbergen. Elle en est la 24e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Azaleadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode