Prix des maisons Viooltjesweg à Keerbergen

Viooltjesweg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 233 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kievitweg relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 73 % de plus que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Autre quartier à portée : Ninde (377 500 €, par Honsdonkstraat (Tremelo)). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lievekenshoek) à 287 m² (Azaleadreef) dans ces rues ; Viooltjesweg est à 233 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Spechtweg (13) et devant Karkietweg (12).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Viooltjesweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.

• Viooltjesweg à Koksijde, à 139,2 km : médiane du quartier 657 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Viooltjesweg à Furnes, à 139,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Viooltjesweg pèse 12 adresses sur les 778 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.