Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Driehoek à Stabroek
Driehoek est un axe de transit secondaire de 770 m, à 2,5 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Driehoek en chiffres
Un prix par tronçon
Driehoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 116 | 80 | 322 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 9 à 19, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 116 (Putte - Driehoek), regroupe 80 des 85 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (50 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 9 à 85
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (31)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 24e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Driehoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Driehoek : type de bâti et prix de référence
Driehoek mêle 55 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driehoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : De Helle relève du quartier Plantijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Lepelstraat (Kapellen)). Avec 36 % de 4 façades, Driehoek est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Molensteeg (44 %), la moins aérée Mattenvlechters (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Driehoek est à 103 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Veldstraat (112) et devant Huzarenberg (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Helle | 160 m | Plantijn · n.d. |
| De Pretlaan | 170 m | Plantijn · n.d. |
| Huzarenberg | 280 m | Plantijn · n.d. |
| Molensteeg | 280 m | Putte - Driehoek |
| Mattenvlechters | 290 m | Putte - Driehoek |
| Lepelstraat (Kapellen) | 310 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 310 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| De Croone | 350 m | Plantijn · n.d. |
| Veldstraat | 370 m | Putte - Driehoek |
| Jan Matstraat | 380 m | Putte - Driehoek |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driehoek » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Driehoek à Boom, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Driehoek à Herentals, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Driehoek à Westerlo, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Driehoek à Arendonk, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Driehoek à Lommel, à 66,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Driehoek à Audenarde, à 74,8 km : médiane du quartier 287 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Driehoek à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driehoek
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Driehoek pèse 80 adresses sur les 555 du quartier (14 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driehoek
Le prix est-il le même tout au long de Driehoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 116 : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 9 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Driehoek à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driehoek est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driehoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (20 %), 38 jumelés (44 %) et 31 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Driehoek est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driehoek comme un axe de transit secondaire de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Driehoek à Stabroek ?
Driehoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Putte - Driehoek (n° 6 à 116, 80 adresses), Plantijn (n° 9 à 19, 5 adresses).
Vous vendez Driehoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode