Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Taxandriadreef à Kalmthout
Taxandriadreef est une voie résidentielle de 220 m, à 2,7 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dennendaal, est de 740 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 206 m² (185 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
506 000 €à847 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Dennendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 695 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Taxandriadreef en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 206 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 32)
- Taille
- 214e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 2,7 km au sud
Bâti
Taxandriadreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Taxandriadreef : type de bâti et prix de référence
Taxandriadreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dennendaal (506 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 185 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Taxandriadreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dennendaal : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 159 m² (Rodeweg) à 216 m² (Groendreef) dans ces rues ; Taxandriadreef est à 206 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rodeweg, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkersdreef | 160 m | Dennendaal |
| Middendreef | 260 m | Dennendaal |
| Hertendreef | 310 m | Dennendaal |
| Sparrendreef | 320 m | Dennendaal |
| Boswachtersdreef | 390 m | Dennendaal |
| Rodeweg | 510 m | Dennendaal |
| Epiceadreef | 520 m | Dennendaal |
| Hortensiadreef | 520 m | Dennendaal |
| Beukendreef | 650 m | Dennendaal |
| Groendreef | 650 m | Dennendaal |
Acheter Taxandriadreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dennendaal, 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Taxandriadreef
La médiane du quartier Dennendaal est passée de 465 000 € en 2013 à 695 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Kalmthout gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Taxandriadreef pèse 6 adresses sur les 865 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Taxandriadreef
Combien vaut une maison Taxandriadreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Taxandriadreef est son quartier, Dennendaal : 506 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Taxandriadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 206 m².
Taxandriadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Taxandriadreef comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Taxandriadreef à Kalmthout ?
Taxandriadreef fait partie du quartier Dennendaal, à Kalmthout. Elle en est la 31e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Taxandriadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode