Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Pastorijhoef à Kalmthout
Pastorijhoef est une voie résidentielle de 200 m, à 5,9 km au nord-est du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwmoer-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Nieuwmoer-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 298 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Pastorijhoef en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 218e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 5,9 km au nord-est
Bâti
Pastorijhoef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Pastorijhoef : type de bâti et prix de référence
Pastorijhoef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwmoer-Centrum (293 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pastorijhoef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastorijhoef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwmoer-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Prelaat Deckersstraat relève du quartier Heikant - Maatjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pastorijhoef est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Pastorijdreef (91 %) ; Cederlaan ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Bremlaan) à 139 m² (Essensteenweg) dans ces rues ; Pastorijhoef est à 137 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Holleweg, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essensteenweg | 70 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Cederlaan | 210 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Pastorijdreef | 220 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Kempenlaan | 260 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Bremlaan | 300 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 360 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Nieuwmoer-Dorp | 450 m | Nieuwmoer-Centrum |
| Prelaat Deckersstraat | 480 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
| Holleweg | 590 m | Zilverenhoek · n.d. |
| Boomgaardstraat | 600 m | Heikant - Maatjes · n.d. |
Acheter Pastorijhoef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwmoer-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pastorijhoef
Combien vaut une maison Pastorijhoef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorijhoef est son quartier, Nieuwmoer-Centrum : 293 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Pastorijhoef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Pastorijhoef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorijhoef comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pastorijhoef à Kalmthout ?
Pastorijhoef fait partie du quartier Nieuwmoer-Centrum, à Kalmthout. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Pastorijhoef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode