Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Henri Werrie à Jette
La rue Henri Werrie est une voie résidentielle de 330 m, dans le centre de Jette (1090). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centre, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à419 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 339 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Henri Werrie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri Werrie traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 339 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 96 | 55 | 339 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 61 à 89, côté impair | 14 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 96 (Centre), regroupe 55 des 69 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 96, 339 500 €) et le moins cher (n° 61 à 89, 318 000 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+7 %), et de 24 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (26 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 96, impairs 1 à 89
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 35e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Henri Werrie : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Werrie compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centre (350 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Werrie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Thomaes relève du quartier Miroir, où la médiane 2021 est de 318 000 €, soit 6 % de moins que Centre (339 500 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Werrie est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Boghemans (100 %), la moins dense la rue Abbé Victor de Sloover (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Thomaes) à 107 m² (la rue Léon Theodor) dans ces rues ; la rue Henri Werrie est à 82 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 5e sur 11, après la rue Léon Dopéré (71) et devant la rue Thomaes (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gillebertus | 70 m | Centre |
| Rue Thomaes | 90 m | Miroir · 318 000 € -6 % |
| Chaussée de Wemmel | 120 m | Miroir · 318 000 € -6 % |
| Rue Adolphe Vandenschrieck | 140 m | Centre |
| Rue Henri Van Bortonne | 150 m | Centre |
| Rue Léon Theodor | 160 m | Miroir · 318 000 € -6 % |
| Rue Gustave Van Huynegem | 220 m | Centre |
| Rue Boghemans | 250 m | Centre |
| Rue Abbé Victor de Sloover | 280 m | Centre |
| Rue Léon Dopéré | 290 m | Miroir · 318 000 € -6 % |
Acheter rue Henri Werrie à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centre, 384 000 €, l'achat revient à 412 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
| Médiane | 384 000 € | 23 000 € | 412 000 € |
| Haut | 419 000 € | 27 380 € | 451 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 184 000 € au lieu de 384 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Werrie
La médiane du quartier Centre est passée de 255 000 € en 2014 à 339 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Jette gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Henri Werrie pèse 55 adresses sur les 1 128 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Werrie
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri Werrie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 96 : médiane 339 500 € en 2022 ; n° 61 à 89 impairs : médiane 318 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Henri Werrie à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Werrie est son quartier, Centre : 350 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri Werrie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (91 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Henri Werrie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Werrie comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Werrie à Jette ?
La rue Henri Werrie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jette : Centre (n° 1 à 96, 55 adresses), Miroir (n° 61 à 89, 14 adresses).
Vous vendez rue Henri Werrie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode