Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Granietstraat à Gand
Granietstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Granietstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 32
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 1849e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenakker compte 73 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Granietstraat : type de bâti et prix de référence
Granietstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Granietstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Granietstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Louis Roelandtplein (95 %), la moins dense Keramiekstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Kiezelstraat) à 99 m² (Keramiekstraat) dans ces rues ; avec 56 m², Granietstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Jan Stassinsplein (18) et devant Groenewalstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kristalstraat | 40 m | Steenakker |
| Kiezelstraat | 40 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 70 m | Steenakker |
| Arduinstraat | 90 m | Steenakker |
| Keramiekstraat | 100 m | Steenakker |
| Albaststraat | 120 m | Steenakker |
| Basaltstraat | 120 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 170 m | Steenakker |
| Louis Roelandtplein | 180 m | Steenakker |
| Steenakker | 220 m | Steenakker |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Granietstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Granietstraat à Izegem, à 37,1 km : médiane du quartier 205 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Granietstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Granietstraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Granietstraat pèse 16 adresses sur les 1 142 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Granietstraat
Combien vaut une maison Granietstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Granietstraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Granietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Granietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Granietstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Granietstraat à Gand ?
Granietstraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Granietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode