Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Oud Pleintje à Hulshout
Oud Pleintje est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,8 km au nord du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Oud Pleintje en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 120e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,8 km au nord
Voirie
Oud Pleintje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeken - Moerberg.
Maisons d'Oud Pleintje : type de bâti et prix de référence
Oud Pleintje compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud Pleintje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindeken - Moerberg : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 75 % de 4 façades, Oud Pleintje est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Tiendenstraat ; la plus aérée, Grote Heibergstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Oud Pleintje est à 142 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Tiendenstraat (16) et devant Heidesterstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibergstraat | 140 m | Eindeken - Moerberg |
| Grote Heibergstraat | 160 m | Eindeken - Moerberg |
| Heidesterstraat | 200 m | Eindeken - Moerberg |
| Pleinstraat | 230 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 280 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Katelijnestraat | 360 m | Eindeken - Moerberg |
| Oude Heibaan | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Seysheistraat | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Katelijnestraat | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Geersbroekstraat | 410 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Oud Pleintje à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud Pleintje
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Oud Pleintje pèse 9 adresses sur les 817 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud Pleintje
Combien vaut une maison Oud Pleintje à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud Pleintje est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons d'Oud Pleintje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Oud Pleintje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud Pleintje comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oud Pleintje à Hulshout ?
Oud Pleintje fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Oud Pleintje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode