Prix des maisons par rue · 2235 Hulshout
Prix des maisons Kleine Bospleinstraat à Hulshout
Kleine Bospleinstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Hulshout (2235). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeken - Moerberg, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à435 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Eindeken - Moerberg, 17 ventes en 2023 (médiane 352 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,1 %).
Kleine Bospleinstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 167 à Hulshout
- Du centre d'Hulshout
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Eindeken - Moerberg compte 3 % de 2 façades et 82 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Bospleinstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Bospleinstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hulshout (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Bospleinstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeken - Moerberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Laeremansstraat relève du quartier Hulshout - Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Kleine Bospleinstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Katelijnestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 168 m² (Katelijnestraat) dans ces rues ; Kleine Bospleinstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Laeremansstraat, en compte 46.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bospleinstraat | 190 m | Eindeken - Moerberg |
| Katelijnestraat | 280 m | Eindeken - Moerberg |
| Laeremansstraat | 280 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Pleinstraat | 320 m | Eindeken - Moerberg |
| Lage Venne | 380 m | Hulshout - Nete · n.d. |
| Oude Kruisstraat | 390 m | Eindeken - Moerberg |
| Tiendenstraat | 410 m | Eindeken - Moerberg |
| Kleine Voorheide | 430 m | Eindeken - Moerberg |
| Heibergstraat | 500 m | Eindeken - Moerberg |
| Oud Pleintje | 530 m | Eindeken - Moerberg |
Acheter Kleine Bospleinstraat à Hulshout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Bospleinstraat
La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Kleine Bospleinstraat pèse 6 adresses sur les 817 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Bospleinstraat
Combien vaut une maison Kleine Bospleinstraat à Hulshout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Bospleinstraat est son quartier, Eindeken - Moerberg : 249 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Kleine Bospleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kleine Bospleinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Bospleinstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Bospleinstraat à Hulshout ?
Kleine Bospleinstraat fait partie du quartier Eindeken - Moerberg, à Hulshout. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Kleine Bospleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode