Prix des maisons Heidesterstraat à Hulshout

Heidesterstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Hulshout.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eindeken - Moerberg (249 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindeken - Moerberg : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, Heidesterstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Grote Heibergstraat ; Tiendenstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tiendenstraat) à 158 m² (Grote Heibergstraat) dans ces rues ; Heidesterstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heibaan, en compte 214.

Tous les quartiers d'Hulshout et leurs rues

Au prix médian du quartier Eindeken - Moerberg, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eindeken - Moerberg est passée de 245 000 € en 2014 à 352 000 € en 2023 (+44 %), quand celle d'Hulshout gagnait 69 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 372 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Heidesterstraat pèse 6 adresses sur les 817 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.