Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Onderwijsstraat à Hove
Onderwijsstraat est une zone de rencontre de 290 m, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Onderwijsstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 69e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,2 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Onderwijsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Onderwijsstraat : type de bâti et prix de référence
Onderwijsstraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderwijsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kardinaal Jozef Cardijnstraat relève du quartier Veldkant, où la médiane 2023 est de 618 750 €, soit 58 % de plus que Hove-Centrum (391 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Onderwijsstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Geelhandlaan (94 %), la moins aérée Jan Baptist Huysmanslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; Onderwijsstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Jan Baptist Huysmanslei (19) et devant Kardinaal Jozef Cardijnstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Van Hemeldonckstraat | 100 m | Hove-Centrum |
| Huib Hostelei | 190 m | Hove-Centrum |
| Leon Dumortierstraat | 200 m | Hove-Centrum |
| Sint Laureysplein | 210 m | Hove-Centrum |
| Jef Van Hooflei | 230 m | Hove-Centrum |
| Jan Baptist Huysmanslei | 250 m | Hove-Centrum |
| Geelhandlaan | 260 m | Hove-Centrum |
| Nieuwstraat | 300 m | Hove-Centrum |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 300 m | Veldkant · 618 750 € +58 % |
| Meylstraat | 320 m | Hove-Centrum |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderwijsstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Onderwijsstraat à Anvers, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Boom, à 8,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Zaventem, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Alost, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Denderleeuw, à 40,9 km : médiane du quartier 267 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Hal, à 49,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Beringen, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Gand, à 52,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Onderwijsstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderwijsstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Onderwijsstraat pèse 15 adresses sur les 820 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onderwijsstraat
Combien vaut une maison Onderwijsstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderwijsstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons d'Onderwijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (29 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Onderwijsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderwijsstraat comme une zone de rencontre de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Onderwijsstraat à Hove ?
Onderwijsstraat fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Onderwijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode