Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Rozenlei à Hove
Rozenlei est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Rozenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Rozenlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44, côté pair | 22 | 391 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 7 à 47, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Hove-Centrum), regroupe 22 des 41 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 7 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hove-Centrum compte 57 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlei : type de bâti et prix de référence
Rozenlei compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Azalealei relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenlei est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Hortensialei, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Groenenborglei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; avec 76 m², Rozenlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Azalealei (45) et devant Hortensialei (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensialei | 80 m | Hove-Centrum |
| Groenenborglei | 100 m | Hove-Centrum |
| Azalealei | 120 m | Rattennest · n.d. |
| Begonialei | 130 m | Rattennest · n.d. |
| Kapelstraat | 150 m | Hove-Centrum |
| Bloemenplein | 180 m | Rattennest · n.d. |
| Zinnialei | 240 m | Rattennest · n.d. |
| Salvialei | 240 m | Rattennest · n.d. |
| Sint Laureysplein | 270 m | Hove-Centrum |
| Mortselsesteenweg | 290 m | Rattennest · n.d. |
Acheter Rozenlei à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlei
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Rozenlei pèse 22 adresses sur les 820 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlei
Le prix est-il le même tout au long de Rozenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 pairs : médiane 391 000 € en 2023 ; n° 7 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozenlei à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlei est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (61 %), 15 jumelés (37 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Rozenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlei comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlei à Hove ?
Rozenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Hove-Centrum (n° 2 à 44, 22 adresses), Rattennest (n° 7 à 47, 19 adresses).
Vous vendez Rozenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode