Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Groenenborglei à Hove
Groenenborglei est une voie résidentielle de 290 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Groenenborglei en chiffres
Un prix par tronçon
Groenenborglei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 38, côté pair | 17 | 391 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 62 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 38 (Hove-Centrum), regroupe 17 des 30 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 30 (29 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 35e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Groenenborglei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Groenenborglei : type de bâti et prix de référence
Groenenborglei compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenenborglei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bloemenplein relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groenenborglei est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Hortensialei (86 %), la moins dense Rozenlei (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rozenlei) à 141 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Groenenborglei est à 82 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Hortensialei (31) et devant Statielei (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensialei | 90 m | Hove-Centrum |
| Rozenlei | 100 m | Hove-Centrum |
| Kapelstraat | 150 m | Hove-Centrum |
| Bloemenplein | 180 m | Rattennest · n.d. |
| Begonialei | 190 m | Rattennest · n.d. |
| Azalealei | 190 m | Rattennest · n.d. |
| Salvialei | 200 m | Rattennest · n.d. |
| Zinnialei | 240 m | Rattennest · n.d. |
| Statielei | 250 m | Rattennest · n.d. |
| Mimosastraat | 300 m | Rattennest · n.d. |
Acheter Groenenborglei à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenenborglei
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Groenenborglei pèse 17 adresses sur les 820 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenenborglei
Le prix est-il le même tout au long de Groenenborglei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 38 pairs : médiane 391 000 € en 2023 ; n° 3 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenenborglei à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenenborglei est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenenborglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (20 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Groenenborglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenenborglei comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenenborglei à Hove ?
Groenenborglei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Hove-Centrum (n° 4 à 38, 17 adresses), Rattennest (n° 3 à 62, 13 adresses).
Vous vendez Groenenborglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode