Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Hortensialei à Hove
Hortensialei est une voie résidentielle de 150 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Hortensialei en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 33e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Hortensialei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hortensialei : type de bâti et prix de référence
Hortensialei compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hortensialei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Azalealei relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hortensialei est la plus dense des 6 rues comparées, devant Sint Laureysplein (79 %) ; Rozenlei ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rozenlei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; Hortensialei est à 85 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Rozenlei (41) et devant Groenenborglei (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 80 m | Hove-Centrum |
| Rozenlei | 80 m | Hove-Centrum |
| Groenenborglei | 90 m | Hove-Centrum |
| Azalealei | 200 m | Rattennest · n.d. |
| Begonialei | 200 m | Rattennest · n.d. |
| Bloemenplein | 240 m | Rattennest · n.d. |
| Salvialei | 280 m | Rattennest · n.d. |
| Vincent Bavaisstraat | 280 m | Hove-Centrum |
| Sint Laureysplein | 290 m | Hove-Centrum |
| Zinnialei | 300 m | Rattennest · n.d. |
Acheter Hortensialei à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hortensialei
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hortensialei pèse 31 adresses sur les 820 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hortensialei
Combien vaut une maison Hortensialei à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensialei est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons d'Hortensialei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (86 %) et 4 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hortensialei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensialei comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hortensialei à Hove ?
Hortensialei fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Hortensialei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode