Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren
Zwaluwstraat est une voie de desserte locale de 690 m, à 3,8 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 8 adresses, numérotées de 5 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Zwaluwstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 5 à 23
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 298e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuw Limburg compte 6 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwstraat mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Koolmeesstraat relève du quartier Houthalen-Oost Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 166 m² (Weg naar Zwartberg) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Weg naar Zwartberg, en compte 190.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 230 m | Nieuw Limburg |
| Lijsterstraat | 320 m | Nieuw Limburg |
| Wielewaalstraat | 390 m | Nieuw Limburg |
| Eksterstraat | 390 m | Nieuw Limburg |
| Koolmeesstraat | 400 m | Houthalen-Oost Industrie · n.d. |
| Weg naar Zwartberg | 410 m | Nieuw Limburg |
| Meerkoetstraat | 420 m | Nieuw Limburg |
| Pelikaanstraat | 550 m | Nieuw Limburg |
| Wildekersstraat | 680 m | De Hutte · n.d. |
| Merelstraat | 700 m | Nieuw Limburg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwstraat à Genk, à 5,2 km : médiane du quartier 186 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Heusden-Zolder, à 10,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Oudsbergen, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Bree, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Maasmechelen, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Lummen, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Bocholt, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Balen, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwstraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Zwaluwstraat pèse 8 adresses sur les 727 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwstraat
Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (63 %) et 3 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren ?
Zwaluwstraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode