Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Patrijzenlaan à Hoeilaart
Patrijzenlaan est une voie résidentielle de 90 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Patrijzenlaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 26)
- Taille
- 147e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,4 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Patrijzenlaan : type de bâti et prix de référence
Patrijzenlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sloesveldstraat relève du quartier Terheiden - Tenbos, où la médiane 2023 est de 510 000 €, soit 7 % de moins que Ten Trappen (550 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Patrijzenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Fazantenlaan ; Sloesveldstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Sloesveldstraat) à 181 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; avec 97 m², Patrijzenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sloesveldstraat, en compte 81.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenlaan | 70 m | Ten Trappen |
| Tentrappenstraat | 70 m | Ten Trappen |
| Beukenlaan | 120 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 220 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 230 m | Ten Trappen |
| Nieuwlaan | 240 m | Ten Trappen |
| Sloesveldstraat | 310 m | Terheiden - Tenbos · 510 000 € -7 % |
| Groenlaan | 310 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 340 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 360 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijzenlaan » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Patrijzenlaan à Overijse, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Tervuren, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Zaventem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Oud-Heverlee, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Hal, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Kampenhout, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Louvain, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Patrijzenlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzenlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Patrijzenlaan pèse 5 adresses sur les 598 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzenlaan
Combien vaut une maison Patrijzenlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzenlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Patrijzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Patrijzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Patrijzenlaan à Hoeilaart ?
Patrijzenlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 25e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Patrijzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode