Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Fazantenlaan à Hoeilaart
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 7 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 130e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,5 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Parcelles
Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Trappen : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Fazantenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Patrijzenlaan ; Tentrappenstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Patrijzenlaan) à 171 m² (Kultuurlaan) dans ces rues ; avec 181 m², Fazantenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kunstlaan (11) et devant Patrijzenlaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tentrappenstraat | 0 m | Ten Trappen |
| Patrijzenlaan | 70 m | Ten Trappen |
| Beukenlaan | 140 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 160 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 180 m | Ten Trappen |
| Nieuwlaan | 210 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 270 m | Ten Trappen |
| Groenlaan | 280 m | Ten Trappen |
| Booglaan | 320 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 320 m | Ten Trappen |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Overijse, à 2,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Tervuren, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Kortenberg, à 12,3 km : médiane du quartier 628 750 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Zaventem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Oud-Heverlee, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Beersel, à 15,2 km : médiane du quartier 505 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Vilvorde, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Fazantenlaan pèse 8 adresses sur les 598 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Hoeilaart ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 22e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode