Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Hoefijzerlaan à Hoeilaart
Hoefijzerlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Hoefijzerlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 129e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,9 km à l'est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons d'Hoefijzerlaan : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Steenbakkersweg (Overijse) relève du quartier Breerijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hoefijzerlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Groenlaan ; Joseph Kumpsstraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Forendijs) à 171 m² (Kultuurlaan) dans ces rues ; Hoefijzerlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kunstlaan (11) et devant Forendijs (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenlaan | 150 m | Ten Trappen |
| Joseph Kumpsstraat | 170 m | Ten Trappen |
| Nieuwlaan | 200 m | Ten Trappen |
| Kunstlaan | 210 m | Ten Trappen |
| Sterrenlaan | 250 m | Ten Trappen |
| Kultuurlaan | 270 m | Ten Trappen |
| Forendijs | 300 m | Ten Trappen |
| Blijde Inkomstlaan | 310 m | Ten Trappen |
| Steenbakkersweg (Overijse) | 340 m | Breerijke · n.d. |
| Jos. Kumpsstraat (Overijse) | 350 m | Breerijke · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerlaan à Bruges, à 103,0 km : médiane du quartier 255 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à De Haan, à 118,6 km : médiane du quartier 375 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Bredene, à 119,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoefijzerlaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerlaan
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Hoefijzerlaan pèse 8 adresses sur les 598 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzerlaan
Combien vaut une maison Hoefijzerlaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerlaan est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Hoefijzerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerlaan à Hoeilaart ?
Hoefijzerlaan fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode