Prix des maisons Beemdenstraat à Heusden-Zolder

Beemdenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beemdenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Naburenstraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, Beemdenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Halvijvers (100 %), la moins aérée Zeven Septemberlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Zeven Septemberlaan) à 155 m² (Oude Baan) dans ces rues ; Beemdenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schansstraat, en compte 283.

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beemdenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Beemdenstraat à Hasselt, à 10,7 km : médiane du quartier 294 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenstraat à Genk, à 15,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenstraat à Mol, à 20,2 km : médiane du quartier 297 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenstraat à Montaigu-Zichem, à 22,6 km : médiane du quartier 227 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenstraat à Dessel, à 23,9 km : médiane du quartier 298 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Beemdenstraat à Retie, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Beemdenstraat à Saint-Trond, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Beemdenstraat à Landen, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Beemdenstraat pèse 9 adresses sur les 1 038 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.