Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Roosterhof à Heusden-Zolder
Roosterhof est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,4 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Roosterhof en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 398e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,4 km au sud
Voirie
Roosterhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Roosterhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Roosterhof : type de bâti et prix de référence
Roosterhof compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosterhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Grootven relève du quartier Boekt-Kern, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 10 % de moins que Zolder Centrum Heikant (338 348 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Roosterhof est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Roosterstraat ; August Vermeylenlaan ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Vagevuurpad) à 188 m² (Vogelsancklaan) dans ces rues ; Roosterhof est à 169 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Ambachtlaan (13) et devant 't Roosterke (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosterstraat | 100 m | Zolder Centrum Heikant |
| 't Roosterke | 160 m | Zolder Centrum Heikant |
| Grootven | 250 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Vogelsancklaan | 280 m | Zolder Centrum Heikant |
| Heikant | 300 m | Zolder Centrum Heikant |
| Boekterheide | 310 m | Zolder Centrum Heikant |
| Ambachtlaan | 320 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| August Vermeylenlaan | 350 m | Zolder Centrum Heikant |
| Vagevuurpad | 390 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
| Hofeinde | 400 m | Boekt-Kern · 305 000 € -10 % |
Acheter Roosterhof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosterhof
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Roosterhof pèse 5 adresses sur les 617 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosterhof
Combien vaut une maison Roosterhof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosterhof est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Roosterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Roosterhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosterhof comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roosterhof à Heusden-Zolder ?
Roosterhof fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Roosterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode