Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Madeliefjestraat à Heusden-Zolder
Madeliefjestraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Madeliefjestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (34e rue sur 39)
- Taille
- 364e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km au sud
Bâti
Madeliefjestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (71 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Madeliefjestraat : type de bâti et prix de référence
Madeliefjestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Madeliefjestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Madeliefjestraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Paardenbloemstraat ; la plus aérée, Belikstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Paardenbloemstraat) à 165 m² (Belikstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Madeliefjestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hofeinde, en compte 77.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margrietstraat | 20 m | Boekt-Kern |
| Paardenbloemstraat | 80 m | Boekt-Kern |
| Pinksterbloemstraat | 100 m | Boekt-Kern |
| Vlamingenlaan | 170 m | Boekt-Kern |
| Hofeinde | 170 m | Boekt-Kern |
| Toekomststraat | 180 m | Boekt-Kern |
| Belikstraat | 210 m | Boekt-Kern |
| Grootven | 220 m | Boekt-Kern |
| Elfde-Julilaan | 280 m | Boekt-Kern |
| Guldensporenlaan | 290 m | Boekt-Kern |
Acheter Madeliefjestraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjestraat
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Madeliefjestraat pèse 7 adresses sur les 1 214 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madeliefjestraat
Combien vaut une maison Madeliefjestraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjestraat est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Madeliefjestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %) et 6 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Madeliefjestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjestraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjestraat à Heusden-Zolder ?
Madeliefjestraat fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 34e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode