Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Ganzenhof à Heusden-Zolder
Ganzenhof est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Ganzenhof en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 343e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Ganzenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zolder Centrum Heikant compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Maisons de Ganzenhof : type de bâti et prix de référence
Ganzenhof compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ganzenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Kerkebosstraat relève du quartier Zolder Centrum Sluisbamd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zolder-Centrum (261 000 €, par Haverveldstraat). Avec 0 % de 4 façades, Ganzenhof est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Ganzenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eendenstraat) à 177 m² (Dwarsweg) dans ces rues ; avec 96 m², Ganzenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bieststraat, en compte 174.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzenstraat | 150 m | Zolder Centrum Heikant |
| Eendenstraat | 220 m | Zolder Centrum Heikant |
| Bieststraat | 270 m | Zolder Centrum Heikant |
| Broeksteeg | 300 m | Zolder Centrum Heikant |
| Kerkebosstraat | 470 m | Zolder Centrum Sluisbamd · n.d. |
| Elf Novemberstraat | 520 m | Zolder Centrum Heikant |
| Haverveldstraat | 520 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Kerkenboshof | 530 m | Zolder Centrum Sluisbamd · n.d. |
| Dwarsweg | 530 m | Zolder Centrum Heikant |
| Rodenbachlaan | 600 m | Zolder Centrum Sluisbamd · n.d. |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Ganzenhof à Lochristi, à 102,0 km : médiane du quartier 530 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ganzenhof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzenhof
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Ganzenhof pèse 8 adresses sur les 617 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzenhof
Combien vaut une maison Ganzenhof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzenhof est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Ganzenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Ganzenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzenhof comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ganzenhof à Heusden-Zolder ?
Ganzenhof fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Ganzenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode