Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Arestraat à Herzele
Arestraat est un axe de transit secondaire de 3,1 km, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Herzele (9550). Elle compte 189 adresses, numérotées de 1 à 208. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herzele-Centrum, est de 239 000 €. Le bâti y est mixte : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés, 65 d'un seul côté et 51 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à324 000 €
Prix médian : 239 000 €
Quartier retenu : Herzele-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Arestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Arestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 76 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 78 à 159 | 74 | pas de prix publié |
| N° 164 à 208 | 28 | pas de prix publié |
| N° 163 à 183, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Herzele-Centrum), regroupe 76 des 186 adresses, soit 41 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 189 (92 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 208, impairs 1 à 207
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 177 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (51)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,4 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 4e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Arestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Arestraat : type de bâti et prix de référence
Arestraat mêle 120 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Koekelberg relève du quartier De Rijst-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Arestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenstraat (33 %), la moins aérée Oudendries (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Oudendries) à 133 m² (Bloemenstraat) dans ces rues ; avec 137 m², Arestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (189), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (195) et devant Solleveld (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekelberg | 360 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Lauwveldweg | 430 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Bloemenstraat | 480 m | Herzele-Centrum |
| Hoogstraat | 510 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Wolvenstraat | 550 m | Herzele-Centrum |
| Hofstadstraat | 630 m | De Rijst-Kern · n.d. |
| Trotstraat | 750 m | Herzele-Centrum |
| Solleveld | 780 m | Herzele-Centrum |
| Oudendries | 790 m | Herzele-Centrum |
| Bokstraat | 830 m | Evendaele · n.d. |
Acheter Arestraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arestraat
La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Arestraat pèse 76 adresses sur les 808 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Arestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Arestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 78 à 159 : pas de prix publié ; n° 164 à 208 : pas de prix publié ; n° 163 à 183 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Arestraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arestraat est son quartier, Herzele-Centrum : 211 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 239 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Arestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (32 %), 65 jumelés (38 %) et 51 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Arestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arestraat comme un axe de transit secondaire de 3,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Arestraat à Herzele ?
Arestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Herzele : Herzele-Centrum (n° 1 à 89, 76 adresses), De Rijst-Kern (n° 78 à 159, 74 adresses), Kruisweg-Terbiest-Schonenberg (n° 164 à 208, 28 adresses), Briel - Doorn - Schoonderhage (n° 163 à 183, 8 adresses).
Vous vendez Arestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode