Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons impasse Lageot à Herstal
L'impasse Lageot se situe à 1,2 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Foxhalle, est de 206 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 20 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à240 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Foxhalle, 25 ventes en 2022 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
L'impasse Lageot en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 30 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 20 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 337e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,2 km au sud-est
Bâti
L'impasse Lageot est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Maisons de l'impasse Lageot : type de bâti et prix de référence
L'impasse Lageot compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Foxhalle (173 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 20 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-70 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Lageot
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Foxhalle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Nadet relève du quartier Laixhaut (En Faurieux), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Basse-Prealle (147 500 €, par la rue Adam Henrard). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Lageot est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue Nicolas Simonon (71 %) ; la rue Henri Forir ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Guillaume Delarge) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; avec 20 m², l'impasse Lageot est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue Henri Forir (19) et devant la rue Nicolas Simonon (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nicolas Simonon | 110 m | Foxhalle |
| Rue Henri Forir | 130 m | Foxhalle |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 140 m | Foxhalle |
| Rue Charles Martel | 150 m | Foxhalle |
| Rue Félix Chaumont | 180 m | Foxhalle |
| Rue Nadet | 180 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Martin Herman | 190 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
| Rue Guillaume Delarge | 190 m | Foxhalle |
| Rue Adam Henrard | 200 m | Basse-Prealle · 147 500 € -20 % |
| Rue Nozé | 230 m | Laixhaut (En Faurieux) · n.d. |
Acheter impasse Lageot à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Foxhalle, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Lageot
La médiane du quartier Foxhalle est passée de 102 500 € en 2013 à 184 000 € en 2022 (+80 %), quand celle d'Herstal gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. L'impasse Lageot pèse 7 adresses sur les 500 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Lageot
Combien vaut une maison impasse Lageot à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Lageot est son quartier, Foxhalle : 173 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 206 000 €.
Les maisons de l'impasse Lageot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 20 m².
Dans quel quartier se trouve l'impasse Lageot à Herstal ?
L'impasse Lageot fait partie du quartier Foxhalle, à Herstal. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez impasse Lageot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode