Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Charlemagne à Liège
La rue Charlemagne est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,0 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Salle-Prevers, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à241 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Salle-Prevers, 35 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Charlemagne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Charlemagne traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 162 | 78 | 160 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 84 | 58 | 130 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 169 à 218 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 49 à 162 (Salle-Prevers), regroupe 78 des 159 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 162, 160 000 €) et le moins cher (n° 1 à 84, 130 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+23 %), et de 31 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 159 (89 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 1 à 179
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 156 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (14)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 64e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,0 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Salle-Prevers.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 890 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Charlemagne : type de bâti et prix de référence
La rue Charlemagne compte 137 bâtiments accolés sur 151 (91 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Salle-Prevers (138 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Charlemagne
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Salle-Prevers et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Dassonville relève du quartier Derriere-la-Ville, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 19 % de moins que Salle-Prevers (160 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Charlemagne est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Pépin-le-Bref (77 %), la moins dense la rue des Cours (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Derrière-le-Château) à 76 m² (la rue Auguste-Ponson) dans ces rues ; la rue Charlemagne est à 61 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Auguste-Ponson (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cours | 130 m | Salle-Prevers |
| Rue Dassonville | 140 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue du Commandant-Duchesne | 190 m | Salle-Prevers |
| Rue Derrière-le-Château | 210 m | Salle-Prevers |
| Rue Pépin-le-Bref | 220 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue de l'Araine | 220 m | Salle-Prevers |
| Place Gît-le-Coq | 220 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue Auguste-Ponson | 270 m | Salle-Prevers |
| Rue Gît-le-Coq | 270 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue Bihet | 280 m | Chapelle-Momelette · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Charlemagne » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue Charlemagne à Herstal, à 3,0 km : médiane du quartier 165 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rue Charlemagne à Tinlot, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Charlemagne à Yvoir, à 63,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Charlemagne à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Salle-Prevers, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Charlemagne
La médiane du quartier Salle-Prevers est passée de 120 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 35 en 2023). La rue Charlemagne pèse 78 adresses sur les 905 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Charlemagne
Le prix est-il le même tout au long de la rue Charlemagne ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 162 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 1 à 84 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 169 à 218 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Charlemagne à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Charlemagne est son quartier, Salle-Prevers : 138 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Charlemagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (62 %), 43 jumelés (28 %) et 14 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Charlemagne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Charlemagne comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Charlemagne à Liège ?
La rue Charlemagne est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Liège : Salle-Prevers (n° 49 à 162, 78 adresses), Derriere-la-Ville (n° 1 à 84, 58 adresses), Chapelle-Momelette (n° 169 à 218, 23 adresses).
Vous vendez rue Charlemagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode