Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Kroonstraat à Herselt
Kroonstraat est une voie de desserte locale de 660 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenwinkel, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Varenwinkel, 18 ventes en 2021 (médiane 129 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Kroonstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 153e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenwinkel.
Maisons de Kroonstraat : type de bâti et prix de référence
Kroonstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varenwinkel (86 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroonstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenwinkel et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kapittelbergstraat relève du quartier Helschot - Vispoel - Schrieken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (192 000 €, par Veldstraat). Avec 80 % de 4 façades, Kroonstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Voortjesheide (100 %), la moins aérée Dries (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Veldstraat) à 182 m² (Voortjesheide) dans ces rues ; Kroonstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kapittelbergstraat (11) et devant Veldstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voortjesheide | 370 m | Varenwinkel |
| Kapittelbergstraat | 410 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Wolfsdonksesteenweg | 470 m | Varenwinkel |
| Dries | 510 m | Varenwinkel |
| Vorstheide | 510 m | Varenwinkel |
| De Schrieken | 510 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Mottaart | 680 m | Varenwinkel |
| Weiblok | 770 m | Helschot - Vispoel - Schrieken · n.d. |
| Schom | 860 m | Varenwinkel |
| Veldstraat | 920 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar · 192 000 € +48 % |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kroonstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kroonstraat à Montaigu-Zichem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Laakdal, à 11,0 km : médiane du quartier 285 000 € (+120 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Westerlo, à 11,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+155 % par rapport à celle-ci)
- Kroonstraat à Rotselaar, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Putte, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Lubbeek, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Kroonstraat à Louvain, à 18,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+220 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Kroonstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenwinkel, 175 000 €, l'achat revient à 182 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 1 720 € | 91 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 500 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroonstraat
La médiane du quartier Varenwinkel est passée de 232 320 € en 2014 à 129 500 € en 2021 (-44 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 62 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 232 320 € : 2021 est 44 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2014, 18 en 2021). Kroonstraat pèse 7 adresses sur les 556 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kroonstraat
Combien vaut une maison Kroonstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonstraat est son quartier, Varenwinkel : 86 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Kroonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Kroonstraat à Herselt ?
Kroonstraat fait partie du quartier Varenwinkel, à Herselt. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kroonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode