Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Biezenhoek à Herentals
Biezenhoek est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,8 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à340 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Spaans Hof - Kapellenblok, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Biezenhoek en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 321e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,8 km au nord
Voirie
Biezenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Biezenhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (30 % de 4 façades).
Maisons de Biezenhoek : type de bâti et prix de référence
Biezenhoek compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spaans Hof - Kapellenblok (243 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spaans Hof - Kapellenblok : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Biezenhoek est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Beemdenlaan, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Azaleastraat) à 118 m² (Koulaak) dans ces rues ; avec 127 m², Biezenhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koulaak, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koulaak | 110 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Rozenstraat | 190 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Bloemenplein | 250 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Drijvelden | 280 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Tulpenstraat | 290 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Raapbreukstraat | 310 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Leliestraat | 330 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Dahliaplein | 340 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Azaleastraat | 370 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
| Beemdenlaan | 400 m | Spaans Hof - Kapellenblok |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenhoek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Biezenhoek à Lille, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenhoek à Grobbendonk, à 8,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Biezenhoek à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenhoek
La médiane du quartier Spaans Hof - Kapellenblok est passée de 214 000 € en 2013 à 277 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Herentals gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Biezenhoek pèse 7 adresses sur les 633 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenhoek
Combien vaut une maison Biezenhoek à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenhoek est son quartier, Spaans Hof - Kapellenblok : 243 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Biezenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Biezenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenhoek comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biezenhoek à Herentals ?
Biezenhoek fait partie du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, à Herentals. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Biezenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode