Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Nederrij à Herentals
Nederrij est un axe de liaison locale de 790 m, à 2,1 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Nederrij en chiffres
Un prix par tronçon
Nederrij traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 277 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 133 | 97 | 270 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 98 à 135 | 4 | 277 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 133 (Herentals - Stationswijk), regroupe 97 des 101 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 98 à 135, 277 000 €) et le moins cher (n° 1 à 133, 270 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+3 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (38 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 135
- Longueur
- 790 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 84 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 20e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herentals - Stationswijk. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nederrij : type de bâti et prix de référence
Nederrij compte 68 bâtiments accolés sur 76 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederrij
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Spaanshoflaan relève du quartier Spaans Hof - Kapellenblok, où la médiane 2023 est de 277 000 €, au même niveau que Herentals - Stationswijk (270 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Nederrij est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spaanshoflaan (73 %), la moins aérée Goudbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Burchtstraat) à 133 m² (Fraikinstraat) dans ces rues ; Nederrij est à 115 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fraikinstraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolstraat | 130 m | Herentals - Stationswijk |
| Burchtstraat | 190 m | Herentals - Stationswijk |
| Gandhiplein | 270 m | Herentals - Stationswijk |
| Hikstraat | 280 m | Herentals - Stationswijk |
| Catharinastraat | 300 m | Herentals - Stationswijk |
| Begijnhof | 300 m | Herentals - Stationswijk |
| Fraikinstraat | 320 m | Herentals - Stationswijk |
| Begijnenstraat | 380 m | Herentals - Stationswijk |
| Spaanshoflaan | 410 m | Spaans Hof - Kapellenblok · 277 000 € +3 % |
| Goudbloemstraat | 420 m | Herentals - Stationswijk |
Acheter Nederrij à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederrij
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Nederrij pèse 97 adresses sur les 987 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nederrij
Le prix est-il le même tout au long de Nederrij ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 133 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 98 à 135 : médiane 277 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nederrij à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederrij est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nederrij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (75 %), 11 jumelés (14 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Nederrij est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederrij comme un axe de liaison locale de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nederrij à Herentals ?
Nederrij est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stationswijk (n° 1 à 133, 97 adresses), Spaans Hof - Kapellenblok (n° 98 à 135, 4 adresses).
Vous vendez Nederrij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode