Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Fraikinstraat à Herentals
Fraikinstraat est un axe de liaison locale de 290 m, à 1,8 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Fraikinstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (42 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 71
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 35e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,8 km au nord
Bâti
Fraikinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades). 13 bâtiments sur 55 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fraikinstraat : type de bâti et prix de référence
Fraikinstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fraikinstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hofkwartier relève du quartier Herentals-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fraikinstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Goudbloemstraat (86 %) ; Wolstraat ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Burchtstraat) à 229 m² (Belgiëlaan) dans ces rues ; Fraikinstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hikstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Catharinastraat | 90 m | Herentals - Stationswijk |
| Begijnenstraat | 100 m | Herentals - Stationswijk |
| Goudbloemstraat | 100 m | Herentals - Stationswijk |
| Hikstraat | 130 m | Herentals - Stationswijk |
| Belgiëlaan | 150 m | Herentals - Stationswijk |
| Begijnhof | 170 m | Herentals - Stationswijk |
| Burchtstraat | 190 m | Herentals - Stationswijk |
| Gandhiplein | 220 m | Herentals - Stationswijk |
| Wolstraat | 230 m | Herentals - Stationswijk |
| Hofkwartier | 260 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Acheter Fraikinstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fraikinstraat
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Fraikinstraat pèse 80 adresses sur les 987 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fraikinstraat
Combien vaut une maison Fraikinstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fraikinstraat est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Fraikinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Fraikinstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fraikinstraat comme un axe de liaison locale de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fraikinstraat à Herentals ?
Fraikinstraat fait partie du quartier Herentals - Stationswijk, à Herentals. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Fraikinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode