Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue des Ecoles à Hensies
La rue des Ecoles est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue des Ecoles en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 79e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
La rue des Ecoles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Ecoles : type de bâti et prix de référence
La rue des Ecoles mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ecoles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Champ de Fayau relève du quartier Fayau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue des Ecoles est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue de Villers (41 %) ; la rue Joseph Wauters ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Joseph Wauters) à 112 m² (la rue Haute) dans ces rues ; la rue des Ecoles est à 94 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Chièvres, en compte 97.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Gaston Potier | 160 m | Hensies-Centre |
| Avenue de l'Europe | 180 m | Hensies-Centre |
| Rue Haute | 190 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 210 m | Hensies-Centre |
| Rue Adolphe Baneton | 250 m | Hensies-Centre |
| Rue Basse | 420 m | Hensies-Centre |
| Rue de Chièvres | 420 m | Hensies-Centre |
| Champ de Fayau | 440 m | Fayau · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 520 m | Hensies-Centre |
| Rue de Villers | 540 m | Hensies-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Ecoles à Bernissart, à 7,6 km : médiane du quartier 150 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Dour, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Honnelles, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Beloeil, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Péruwelz, à 11,9 km : médiane du quartier 156 250 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Ecoles à Chièvres, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Frameries, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ecoles à Jurbise, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Ecoles à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Ecoles
Combien vaut une maison rue des Ecoles à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ecoles est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de la rue des Ecoles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 3 jumelés (38 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue des Ecoles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ecoles comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ecoles à Hensies ?
La rue des Ecoles fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Ecoles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode