Prix des maisons par rue · 7000 Mons
Prix des maisons rue Basse à Mons
La rue Basse est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,1 km à l'est du centre de Mons (7000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg d'Havre, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à279 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Faubourg d'Havre, 17 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Basse en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 33
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 523e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 1,1 km à l'est
Voirie
La rue Basse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Faubourg d'Havre compte 49 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de la rue Basse : type de bâti et prix de référence
La rue Basse compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Faubourg d'Havre (212 000 € à 279 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg d'Havre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue des Expositions relève du quartier Rue des Arbalestriers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Basse est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pinsons (38 %), la moins aérée la place de Flandre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Apôtres) à 89 m² (la place de Flandre) dans ces rues ; avec 40 m², la rue Basse est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après le boulevard Fulgence Masson (35) et devant la rue des Apôtres (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fariaux | 80 m | Faubourg d'Havre |
| Avenue de l'Hôpital | 120 m | Faubourg d'Havre |
| Rue des Apôtres | 150 m | Faubourg d'Havre |
| Sentier Piot | 180 m | Faubourg d'Havre |
| Rue des Pinsons | 220 m | Faubourg d'Havre |
| Rue Valenciennoise | 230 m | Faubourg d'Havre |
| Avenue Reine Astrid | 280 m | Faubourg d'Havre |
| Boulevard Fulgence Masson | 280 m | Faubourg d'Havre |
| Place de Flandre | 350 m | Faubourg d'Havre |
| Avenue des Expositions | 350 m | Rue des Arbalestriers · n.d. |
Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Basse à Jurbise, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Lens, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Quévy, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à La Louvière, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Dour, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Morlanwelz, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Manage, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Hensies, à 20,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue Basse à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg d'Havre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Basse
La médiane du quartier Faubourg d'Havre est passée de 125 000 € en 2015 à 215 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Mons gagnait 26 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. La rue Basse pèse 21 adresses sur les 638 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Basse
Combien vaut une maison rue Basse à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse est son quartier, Faubourg d'Havre : 212 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Basse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (38 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Basse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse à Mons ?
La rue Basse fait partie du quartier Faubourg d'Havre, à Mons. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Basse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode